Наш сервис для покупателей недвижимости

• подбор недвижимости из 100% базы данных включая: MLS listings & exclusive listings,pre-sale & new development, assignment, bank foreclosure & court ordered sale
• защита интересов покупателя при снижении цены и утверждении условий контракта покупки-продажи
• профессиональный анализ юридических, технических и финансовых документов приобретаемого объекта
• организация технической инспекции состояния недвижимости
• помощь в получении кредита в банке с минимальным процентом интереса и гибкими условиями выплаты
• для инвесторов - план эффективного инвестирования и  схема оптимальной эксплуатации объекта недвижимости
• полное юридическое сопровождение сделки

Покупка-продажа недвижимости, термины

• MLS Contract - договор между продавцом и риэлтором, в котором устанавливается цена продаваемого объекта недвижимости, срок действия контракта, комиссионные и т.д.
• offer - официальное предложение покупателя продавцу о покупке недвижимости, содержащее цену и условия покупки
• acceptance time - время, в течение которого продавец может принять предложение о покупке без изменений или подать ответное предложение, counter-offer, (обычно 1 -3 дня)
• accepted offer - предложение о покупке, в котором покупатель и продавец пришли к соглашению о цене и условиях сделки
• subject clauses – “особые условия” сделки которые должны быть сняты в заранее оговоренные сроки:
• проверка регистрационного документа недвижимости (Title) на предмет ограничений на использование владельцем земли и/или строения (easements, covenants)
• получение кредита под покупку данной недвижимости
• инспекция технического состояния недвижимости
• утверждение документа, подготовленного продавцом о состоянии недвижимости (PropertyDisclosureStatement)
• в случае кондоминиума, также проверка правил комплекса (By-laws), финансовых отчётов (FinancialStatements), протоколов заседаний членов кондоминиума (minutes), информационного сертификата (FormB) и др.
• subject removal day - день снятия “особых условий” сделки (5 -15 дней после принятия предложения о покупке)
• deposit - сумма залога, которую покупатель взносит в счёт цены, обычно в день снятия “особых условий” сделки
• Contract of Purchase and Sale - контракт покупки-продажи. После подписания покупателем и продовцом документов о снятии всех “особых условий” совершения сделки, предложение о покупке автоматически становится контрактом покупки -продажи недвижимости
• completion day - дата регистрации недвижимости в LandTitleandSurveyAuthority на имя покупателя. (от 2 недель до 4 месяцев после подачи предложения о покупке)
• possession day - дата вступления покупателя в физическое владение недвижимостью (1 - 3 дня после регистрации)

Расходы при оформлении покупки недвижимости

• Legal fee - услуги юриста/нотариуса за подготовку и регистрацию документов покупки и финансирования в LandTitle & SurveyAuthority  ($800 - $1,000)
• Property Transfer Tax - 1% на первые $200,000 цены недвижимости плюс 2% на оставшуюся сумму

First Time Home Buyer Tax Exemption
При цене недвижимости не более $425,000 Property Transfer Tax не взымается с покупателей, никогда раньше не владевших недвижимостью, проживших в Британской Колумбии не менее года и намеревающихся владеть недвижимостью и использовать её как свою резиденцию в течение минимум одного года

Расходы по содержанию недвижимости

• Annual Property Tax - ежегодный налог на недвижимость (около 0.5% текущей стоимости недвижимости - assessmentvalue).

Home Owner Grant – скидка с налога на недвижимость    ($570 или $845 если владелец недвижимости старше 65 лет).

• Annual Utility Fee - eжегодный сбор на обслуживание систем водоснабжения, канализации и вывоз мусора ($150 - $650).

Дополнительно для домов:
House Fire & Liability Insurance – страховка дома, которая покрывает ущерб, нанесенный движимому и недвижимому имуществу, а также "третьей стороне" ($600 - $2,000 в год).

Дополнительно для квартир и таунхаусов:

Maintenance Fee - ежемесячнный взнос в счёт расходов по содержанию комплекса ($70 - $800 в месяц).